Kernsanierte Wohnung mit Seeblick am Leeberg

Beschreibung

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort am idyllischen Tegernsee:

Wir präsentieren Ihnen eine kernsanierte Eigentumswohnung mit einem bezaubernden Ausblick auf die Egerner Bucht, die kurzfristig bezogen werden kann - perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz. Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die in Sachen Qualität und Stil keine Wünsche offen lässt.

Dieses Juwel erwartet Sie in der zweiten Reihe zum See, in einer gepflegten Anlage aus den 60er Jahren. Die Wohnung im erhöhten Obergeschoss erstrahlt im modernen Glanz dank einer vollständigen Sanierung in 2020/2021. Sie verfügt über eine effizient ausgenutzte Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Schlafzimmer zur ruhigen Hangseite, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Seeblick bietet.

Mit einer Investition von rund 120.000 € wurde die Immobilie 2020/2021 nicht nur saniert, sondern regelrecht verwandelt. Ausgestattet mit hochwertigen Eichendielen, einem modernen Bad, neuen Fenstern und Innentüren, einer neuen Eingangstür, topmoderner Elektrik und Sanitärinstallation, unauffälligen Heizkörpern, einer schicken Einbauküche und einem ansprechenden Balkonboden, bietet Ihnen diese Wohnung einen zeitgemäßen Komfort.

Der Austausch der Öl-Heizung gegen eine umweltfreundliche und effiziente Hybridanlage (Wärmepumpe + Photovoltaik + Gas) wurde kürzlich beschlossen und wird demnächst realisiert. Die anfallende Sonderumlage von ca. 11.000 € geht noch zu Lasten der Verkäufer.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die Schutz und Sicherheit bietet.

Dieses exquisite Wohnangebot am Tegernsee wird zu einem Gesamtpreis von 684.000 € angeboten, einschließlich Garage und für Sie PROVISIONSFREI. Ergreifen Sie die seltene Chance auf ein unvergleichliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen.

Ausstattung

- Neue Heizungsanlage beschlossen
- Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen und Kühl-/Gefrier-Kombination
- Duschbad mit Glas-Duschwand und Waschmaschinen-Anschluss
- Separates WC
- Bad und WC mit hellen großformatigen Schieferplatten
- Hochwertige Eichendielen in allen Zimmern
- Plissees an allen Fenstern
- Elektrische Markise am Balkon
- Kellerabteil
- Einzelgarage

- Hausgeld 237 €, davon ca. 150 € umlagefähig
- 24 Wohnungen in der WEG (2 Gebäudeteile)

Lage

Der Leeberg gilt als eine der Top-Lagen am Tegernsee. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne auf dem Balkon. Den beeindruckenden Blick auf die Egerner Bucht und die Rottacher Kirche bis zur Überfahrt sowie den Ringberg im Hintergrund genießen Sie bei jedem Wetter von früh bis abends - und nachts die Beleuchtung entlang der gegenüberliegenden Seestraße.

Der Leeberg liegt zwischen den Ortschaften Tegernsee und Rottach-Egern. Das Strandbad Point erreichen Sie von der Haustür zu Fuß innerhalb ca. 7 Minuten, das Bräustüberl in ca. 12 Minuten. Ihre Einkäufe erledigen Sie in Rottach (z.B. Lidl, Edeka) oder Tegernsee (z.B. Edeka, Vitalia).

DOWNLOADS

Grundriss

KONTAKT

Kontaktieren Sie bei einem Besichtigungswunsch

Habitando Immobilien (Andreas Schreiner)

Tel 089 453 524 10
Mobil 0174 335 17 14
Mail info@habitando.de

Büroadresse
Agricolastrasse 100
80689 München

Bürozeiten
Mo–FR 9–19h
Sa/So nach Vereinbarung

Wir freuen uns auf Sie
 

Dieses Angebot entstand in Kooperation mit

Lehmann Hueber Immobilien